Czy w związku z tym, że dla robót podlegających instytucji zgłoszenia nie ma możliwości uzyskania pozwolenia na użytkowanie, organ może sam orzec o parametrach obiektu?

Inwestor w 2018 r. uzyskał zgodę na podstawie instytucji zgłoszenia na budowę budynku gospodarczego w ramach prowadzonej usługi na swojej nieruchomości. Budynek we wniosku zgłoszeniowym posiadał wymiary wynoszące 4,0 m x 6,0 m (pow. zabudowy 24 m2). Starosta wydał dokument o braku sprzeciwu dla realizacji zgłaszanego obiektu (zaświadczenie). W 2020 r. inwestor wystąpił do organu administracji architektoniczno-budowlanej z wnioskiem zgłoszenie o zmianę sposobu użytkowania przedmiotowego budynku z funkcji gospodarczej na funkcję usługową (saunę) w ramach prowadzonej działalności usługowej (restauracji i wynajmu pokoi). Przedmiotowy budynek został wybudowany i zinwentaryzowany na mapach. Z pomiarów wynika, że budynek zwiększył obrys tj. z wymiarów 4,0 m x 6,0 m na wymiary wynoszące 4,5 m x 6,5 m (mieszczące się nadal w powierzchni zabudowy dopuszczonej do realizacji w ramach zgłoszenia). Ponadto przedmiotowy budynek został wsunięty w głąb działki tj. z miary wynoszącej 4,0 m na miarę wynoszącą 4,5 m, jedynie nie zmieniła się odległość od budynku znajdującego się na tej samej nieruchomości.

Jak w przedmiotowej sprawie powinien postąpić organ administracji architektoniczno-budowlanej?

Czy w związku z tym, że dla robót podlegających instytucji zgłoszenia nie ma możliwości uzyskania pozwolenia na użytkowanie, organ administracji architektoniczno-budowlanej może sam orzec w przedmiotowej sprawie o parametrach obiektu?

Czy niezbędnym będzie dostarczenie dokumentu orzekającego z organu nadzoru budowlanego?

Jakie należy podjąć kroki w przedmiotowej sprawie?