Czy w związku z przekształceniem gminnego zakładu budżetowego w spółkę kapitałową, można żądać od spółki opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego za lata, kiedy nie było podpisanej umowy?

Czy gmina może naliczyć i pobrać opłatę z tytułu użytkowania wieczystego za lata 2016, 2017 i 2018 r. w następującym stanie faktycznym: Na podstawie aktu notarialnego z 31.12.2015 r. gminny zakład budżetowy przekształcił się w spółkę z o.o. i z tym też dniem, zgodnie z art. 23 ust. 2 u.g.k. nieruchomości pozostające w trwałym zarządzie stały się prawem użytkowania wieczystego, natomiast umowa/protokół ustalający warunki oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste i wysokość opłat z tego tytułu podpisano dopiero w 2018 r.

Czy gmina może żądać od spółki opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego za lata 2016, 2017 i 2018 r. pomimo braku umowy?