Czy w zasobach mieszkaniowych TBS czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu należy podwyższać w rygorach przepisów Kodeksu cywilnego czy ustawy o ochronie praw lokatorów?

Czy w zasobach mieszkaniowych TBS czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu należy podwyższać w rygorach przepisów ustawy z 23.04.1964 r. Kodeks cywilny - dalej k.c., czy też ustawy z 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - dalej u.o.p.l.?