Czy w tzw. dużej wspólnocie mieszkaniowej, zarząd w umowie lub uchwale, może wskazać, że do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest jednomyślność wszystkich właścicieli mieszkań?

Zgodnie z art. 23 ust. 2 u.w.l. uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

Czy w tzw. dużej wspólnocie mieszkaniowej (liczba lokali jest większa niż siedem), zarząd w umowie lub uchwale, może wskazać, że do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest jednomyślność wszystkich właścicieli mieszkań (np. w uchwale zarząd wymieni katalog przykładowych czynności, do których potrzebna będzie zgoda wszystkich właścicieli mieszkań)?

Czy można wyróżnić czynności stricte dotyczące zarządu oraz takie, które bezpośrednio dotyczą mieszkańców (ich praw lub obowiązków) i w przypadku tych uchwał potrzebna będzie jednomyślność wszystkich mieszkańców?

Czy art. 23 ust. 2 u.w.l. w zakresie dotyczącym, iż uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, jest przepisem bezwzględnie obowiązującym, czy też są przepisy szczególne w stosunku do art. 23 ust. 2 u.w.l., które przewidują inne zasady przy podejmowaniu uchwał?