Czy w treści decyzji o warunkach zabudowy organ może wskazać, że istniejąca droga wewnętrzna, zapewniająca dostęp do drogi publicznej, nie spełnia warunków technicznych?

Czy w treści decyzji o warunkach zabudowy organ może wskazać, że istniejąca droga wewnętrzna, zapewniająca dostęp do drogi publicznej, nie spełnia warunków wynikających z § 14 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2019 r. poz. 1065) – dalej r.w.t.?

Zgodnie z art. 54 pkt 2 lit. c ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2022 r. poz. 503) decyzja o warunkach zabudowy określa warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych, a w szczególności w zakresie obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji. Inwestor wystąpił o wydanie warunków zabudowy na działkę, która posiada dostęp do drogi publicznej. Pozostałe warunki wydania decyzji również są spełnione. Dostęp do drogi publicznej zapewniony jest poprzez drogę wewnętrzną będącą własnością gminy. Działka stanowiąca drogę wewnętrzną, na odcinku od działki Inwestora w kierunku drogi publicznej, posiada zmienną szerokość wynoszącą niekiedy nawet 1,5 m.

Czy organ w treści decyzji o warunkach zabudowy może zawrzeć informację, że szerokość drogi wewnętrznej zapewniającej dostęp do drogi publicznej miejscami nie spełnia warunków wynikających z § 14 r.w.t., a dotyczących minimalnych szerokości dojść i dojazdów do budynków lub działek budowlanych?

Zapis ten zwracałby uwagę organu architektoniczno-budowlanego na fakt, że droga ta nie spełnia warunków r.w.t., pomimo że w bezpośrednim sąsiedztwie działki inwestora szerokość ta jest zapewniona i przekracza 5 m.