Czy w trakcie roku można koszty i przychody z najmu przekwalifikować z najmu prywatnego do najmu w ramach działalności gospodarczej?

Podatnik prowadzi działalność gospodarczą i jednocześnie prywatnie wynajmuje lokale mieszkalne. Rozlicza się na zasadach ogólnych z najmu i liniowo z działalności gospodarczej. Przez kilka lat osiągał duże straty z tytułu najmu, ponieważ wszystkie koszty związane z lokalami, które wynajmował zaliczał bezpośrednio do kosztów. W chwili obecnej zmienił podejście: wycofał z kosztów wszystko co stanowiło koszty mogące podnieść wartość tego lokalu, skorygował lata ubiegłe i chce od 2017 r. rozliczać najem tych nieruchomości w ramach działalności. Lokali jest 15. Nie ma jeszcze zgłoszenia do CEiDG, zrobi to w tym miesiącu.

Czy można cofnąć się do początku roku i wprowadzić te mieszkania z datą styczniową do ewidencji środków trwałych z ustaloną wartością zakupu powiększoną o nakłady poniesione w związku z wynajmem (malowanie, tapetowanie, posadzka, lampy, kuchenka gazowa. zmywarka, itp.) i przenieść przychody i koszty bieżącego roku do działalności gospodarczej, mając na uwadze to, że te mieszkania były przez okres najmu wykorzystywane?

Jeżeli nie, to czy jest to możliwe po zgłoszeniu do CEiDG?

Kiedy optymalnie należałoby tego dokonać?

Podatnikowi bardzo zależy na czasie.