Czy w sytuacji użyczenia nieruchomości mieszkalnej przez matkę na rzecz syna będzie powstawał obowiązek zgłoszenia darowizny w Urzędzie Skarbowym?

Czy w sytuacji użyczenia nieruchomości mieszkalnej przez matkę na rzecz syna będzie powstawał obowiązek zgłoszenia darowizny w Urzędzie Skarbowym, aby wypełnić wszystkie zobowiązania z tytułu podatku od spadków i darowizn?

Wątpliwość pojawia się ze względu na osiąganie przychodów przez syna z użyczonych mieszkań, które są rozliczane w ramach działalności gospodarczej. Poza tym istnieje rozróżnienie pomiędzy umową użyczenia a umową użytkowania. Ciężko jest mi skategoryzować obecną sytuacje, która ma wymiar bezpłatny pomiędzy matką a synem - jedynie w linii syn - klient powstaje przychód podatkowy jako przechód z działalności gospodarczej. Proszę o informacje czy dobrze klasyfikuje sytuacje pod względem podatkowym uznając że umowa powinna być zawarta notarialnie ze względu na to iż jest to użyczenie nieruchomości, zgłoszona do US w ciągu 6 mc. Natomiast jedynym zobowiązaniem podatkowym jest przychód z działalności gospodarczej prowadzonej przez syna.