Czy w sytuacji, kiedy na działce znajduje się już dom jednorodzinny, można wydać decyzję o warunkach zabudowy na drugi dom stosując tryb uproszczony dla domów do 70 m2?

Jeden z dwóch współwłaścicieli działki (współwłasność małżeńska) złożył wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy na budowę budynku jednorodzinnego wolnostojącego, o powierzchni zabudowy do 70 m², o którym mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1a ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2021 r. poz. 2351) – dalej pr. bud. Na działce znajduje się już (od kilkudziesięciu lat) niewielki dom jednorodzinny, działka posiada powierzchnię prawie 700 m².

Czy w sytuacji, kiedy na działce znajduje się już dom jednorodzinny, można wydać decyzję o warunkach zabudowy na drugi dom stosując tryb uproszczony dla domów do 70 m²?

Jak w opisanej sytuacji zweryfikować, czy zamierzona budowa faktycznie dotyczy zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora?

Czy w ww. trybie uproszczonym, w opisanej sytuacji, o warunki zabudowy może wystąpić tylko jeden ze współwłaścicieli?