Czy w sytuacji, gdy pracownik korzysta bez zgody wynajmującego z nieruchomości należy wystawić notę czy fakturę?

Były pracownik korzysta z nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i budynkiem garażowo-gospodarczym, lecz nie wyraża zgody na podpisanie umowy najmu. Wobec powyższego użytkownik został wezwany do opuszczenia nieruchomości, czego nie uczynił. Jesteśmy w posiadaniu wartości rynkowej stawki najmu ww. nieruchomości (bez podziału na budynek mieszkalny, gospodarczy i grunt) określonej przez rzeczoznawcę.

Czy w wycenie należałoby określić stawki najmu dla budynku mieszkalnego z gruntem, dla budynku gospodarczego z gruntem oraz pozostałego gruntu?

Jakim dokumentem należy obciążyć użytkownika – notą (odszkodowanie), czy fakturą VAT (najem)?

Jeżeli fakturą, to jaką stawkę podatku VAT należy zastosować- 23% od wartości całej nieruchomości, czy należy oddzielnie opodatkować budynek mieszkalny wraz z gruntem – 8% oraz budynek gospodarczy wraz z pozostałym gruntem – 23%?