Czy w świetle zmian przeznaczenia działki gmina ma obowiązek wypłaty odszkodowania właścicielowi?

Właściciel działki o pow. 0,1352 ha zwrócił się do gminy o wypłatę odszkodowania za poniesioną szkodę w trybie art. 36 ust. 1 u.p.z.p., w związku z uchwaleniem w 2012 r. nowego m.p.z.p. Teren działki w latach 1997 r. do 2003 r. był objęty m.p.z.p. zgodnie z którym działka przeznaczona była w całości pod tereny upraw polowych, sadów i użytków zielonych. Zgodnie z m.p.z.p. obowiązującym od 2003 r. do 2012 r. działka przeznaczona była w części pod tereny upraw rolnych RP (pow. ok. 0,0602 ha), pod drogę KDG (pow. ok. 0,0685 ha) oraz pod istniejący rów melioracyjny WS (pow. ok. 0,0065 ha). W obowiązującym od 2012 r. m.p.z.p. działka przeznaczona jest w części pod zabudowę mieszkaniową MN (pow. ok. 0,0855 ha), pod drogi KDL i KDD (pow. ok. 0,0418 ha) i pod istniejący rów melioracyjny WS (pow. ok. 0,0077 ha). Zapisy m.p.z.p. wskazują, że "tereny, których istniejące przeznaczenie nie jest zgodne z ustaleniami planu miejscowego, mogą być wykorzystane w sposób dotychczasowy - do czasu ich zagospodarowania zgodnego z planem".

Czy w świetle powyższych zmian przeznaczenia działki gmina ma obowiązek wypłaty odszkodowania właścicielowi?

Czy zachodzą przesłanki określone w art. 36 ust. 1 u.p.z.p.?