Czy w świetle nowych przepisów jest możliwość wydania decyzji o warunkach zabudowy dla budowy budynku do 70 m2 w granicy działki?

Czy w świetle nowych przepisów (art. 59 ust. 2a ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2021 r. poz. 741) oraz art. 29 ust. 1a ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2021 r. poz. 2351) – dalej pr. bud.) jest możliwość wydania decyzji o warunkach zabudowy dla budowy budynku do 70 m² w granicy działki, gdzie obszar oddziaływania "małego domu mieszkalnego" powinien się mieścić w całości na działce lub działkach wnioskowanych?

Wątpliwość pojawiła się w momencie wejścia w życie formularza "wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego albo warunków zabudowy", w którym pojawia się kwestia związana z odległością od granicy działki (załącznik B pkt B6, B7). Do tej pory warunki zabudowy nie przesądzały o szczegółowej lokalizacji. W trakcie postępowania związanego z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy nie stosowało się przepisów techniczno-budowlanych zawartych w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2019 r. poz. 1065). Usytuowanie obiektów budowlanych względem granic nieruchomości, było, co do zasady, domeną pr. bud. i rozstrzygane na etapie pozwolenia na budowę.