Czy w sąsiedztwie działki budowlanej niezabudowanej można sytuować budynek garażowy o dwóch stanowiskach postojowych w odległości 3,10 m od granicy?

Czy w sąsiedztwie działki budowlanej niezabudowanej można sytuować budynek garażowy o dwóch stanowiskach postojowych w odległości 3,10 m od granicy w/w niezabudowanej działki, budynek zwrócony jest ścianą NRO bez otworów okiennych i drzwiowych w stronę tej działki?

Budynek jest dłuższy niż 6,5 m, wyższy niż 3 m. Na działce inwestora i działkach sąsiednich nie ma ustalonego MPZP.

Czy w takiej sytuacji ma zastosowanie § 272 ust. 1 i 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – dalej r.w.t. (zgodnie z którym nie ma takiej możliwości), skoro z § 276 ust. 2 r.w.t. jednoznacznie wynika, że dla tego typu garażu nie jest wymagane zachowanie odległości miedzy budynkami, które określono w § 271 r.w.t.?

Czy właściwym jest przyjecie, że gdy garaż nie wymaga zachowania odległości, o której mowa w § 271 r.w.t., to nie ma zastosowania § 272 ust. 1 r.w.t. i zaprojektowana odległość 3,1 m od granicy niezabudowanej działki zgodna jest z obecnie obowiązującymi przepisami warunków technicznych?