Czy w ramach jednej umowy z najemcą część czynszu może być opodatkowana stawką 23% VAT, a pozostała część może być zwolniona?

Podatnik rozpoczął prowadzenie jednoosobowej działalności, zgłosił się do VAT. Równolegle jest współwłaścicielem budynku, który wynajmuje podmiotom (firmom) na cele użytkowe. Najem rozlicza prywatnie, dotychczas bez VAT. Jeżeli któryś z najemców poprosił wystawiał rachunek na siebie. Ogólnie przychód dzielił na wszystkich współwłaścicieli, podobnie koszty. Każdy ze współwłaścicieli swoją część dochodu wykazywał w rozliczeniu rocznym.

Jak wygląda kwestia rozliczenia, jeżeli podatnik jest czynnym płatnikiem VAT?

Swoją część przychodu musi opodatkować stawką 23%?

Czy w ramach jednej umowy z najemcą część czynszu może być ze stawką 23%, a pozostałe ZW (ze względu na limit przychodu)?

Czy każdy współwłaścicieli powinien wystawić rachunek/fakturę?