Czy w przypadku zwrotu nakładów (przez wydzierżawiającego dla dzierżawcy) poniesionych w związku z adaptacją budynku powstanie przychód do opodatkowania?

Dzierżawca, za zgodą wydzierżawiającego (zawartą w umowie dzierżawy) poniesie nakłady na przebudowę, adaptację (remont) budynku, urządzeń i infrastruktury technicznej w celu dostosowania nieruchomości do wymogów przewidzianych do prowadzenia działalności szkolnej. Zgodnie z ustaleniami pomiędzy stronami, wydzierżawiający zobowiązuje się zwrócić wartość faktycznie poniesionych na ten cel nakładów (w limitowanej wysokości) ratalnie, w trakcie trwania umowy dzierżawy, w tych samych kwotach i terminach, w których następować ma zapłata czynszu dzierżawy.

Czy w tej sytuacji należałoby uznać, że dzierżawca wykona (poprzez prace zlecone podmiotowi trzeciemu) roboty budowlane i w konsekwencji po jego stronie powstanie obowiązek podatkowy w podatku dochodowym od osób fizycznych po wykonaniu tych robót?

Czy też wyżej opisane postanowienia umowne przesądzają o powstawaniu obowiązku podatkowego z tytułu zwrotu nakładów w datach kompensaty długu dzierżawcy z wierzytelnością wydzierżawiającego z tytułu czynszu dzierżawy?