Czy w przypadku zmiany stawki procentowej opłata roczna nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste musi zostać podzielona na raty?

Czy w przypadku, jeśli aktualizacja opłaty rocznej nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste miała miejsce w 2020 r. i zgodnie z art. 77 ust. 2a ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2020 r. poz. 1990 z późn. zm.) zaktualizowana opłata przewyższała dwukrotnie dotychczasową opłatę i została rozłożona na 2021, 2022 i od 2023 roku, zatem jeśli w 2021 roku nastąpiła trwała zmiana sposobu użytkowania i została zmieniona stawka procentowa z 3% na 1%, to czy nowa opłata od 2022 roku przeliczona z wartości nieruchomości x 1% musi zostać podzielona na raty jeśli nie przekracza dwukrotnie opłaty sprzed aktualizacji?