Czy w przypadku zmiany planu miejscowego w przypadku aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego należy zmienić stawkę procentową opłaty rocznej?

Pytanie dotyczy aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste. W decyzji z 1995 r. ustanowiono użytkowanie wieczyste na okres 99 lat ze stawką procentową 3%. W decyzji nie wskazano celu, tylko jest zapis, że nieruchomość winna być wykorzystana z przeznaczeniem określonym w planie zagospodarowania przestrzennego, jednak do czasu realizacji elementów planu dopuszcza się się użytkowanie istniejące w dniu wydania decyzji. W tym roku zlecono rzeczoznawcy majątkowemu sporządzenie operatu szacunkowego w związku z aktualizacja opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste. Obecnie z treści miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego teren nieruchomości oznaczony jest symbolem 1MN/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej.

Czy powinniśmy zrobić aktualizację opłaty za użytkowanie wieczyste czy może w pierwszej kolejności powinniśmy zmienić stawkę procentową z 3% na 1%?

Kiedy powinniśmy zmienić stawkę procentową: jak w mpzp jest pod zabudowę mieszkaniową, czy jak firma zaczęła budowę mieszkań, a może dopiero jak budynki zostaną oddane do użytkowania?