Czy w przypadku zamiany (bezgotówkowej) nieruchomości zachodzi obowiązek naliczenia opłaty jednorazowej z tytułu wzrostu wartości po uchwaleniu planu?

Czy w przypadku zamiany (bezgotówkowej) nieruchomości zachodzi obowiązek naliczenia opłaty jednorazowej z tytułu wzrostu wartości po uchwaleniu planu (zwanej też opłatą planistyczną), o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2020 r. poz. 293) – dalej u.p.z.p.?

Zamiana odbyła się pomiędzy właścicielem działki, dla którego gmina sporządziła plan zagospodarowania zmieniając tereny zabudowy mieszkaniowej na tereny działalności usługowej a innym właścicielem działki (teren zabudowy mieszkaniowej, w której w 1/2 części właścicielem jest właściciel 1), dla której nie było zmiany w mpzp. Właściciele określili w akcie notarialnym wartości nieruchomości w tej samej cenie.