Czy w przypadku wyodrębnienia na działce o szerokości 4 m osobnego dojazdu - jezdni oraz chodnika - będzie spełniony warunek zapewnienia dojazdu i dojścia?

Przepis § 14 ust. 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2019 r. poz. 1065) – dalej r.w.t. stanowi, że do działek budowlanych dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod warunkiem, że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów.

Czy w przypadku wyodrębnienia na działce o szerokości 4 m osobnego dojazdu - jezdni o szerokości 3 m (pełniącego jedynie funkcję dojazdu) oraz chodnika o szerokości 1 m (pełniącego wyłącznie funkcję dojścia) biegnącego wzdłuż jezdni do projektowanego budynku mieszkalnego jednorodzinnego będzie spełniony warunek wynikający z § 14 ust. 1 r.w.t. tj. konieczności zapewnienia dojazdu i dojścia umożliwiającego dostęp do drogi publicznej?