Czy w przypadku wyceny nieruchomości przejętej przez ZRID rzeczoznawca majątkowy winien przyjąć przeznaczenie jako MW?

Czy w przypadku wyceny nieruchomości przejętej przez ZRID będącej własnością Skarbu Państwa, a oddanej w użytkowanie wieczyste na cele przemysłowe - 3%, w przypadku braku miejscowej planu zagospodarowania przestrzennego w studium tereny MW - zabudowa mieszkaniowa wysoka, czy rzeczoznawca majątkowy winien przyjąć przeznaczenie stosownie z art. 154 ust. 2 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899) – dalej u.g.n. jako MW mimo przekazania na cele przemysłowe?

Oraz czy podczas wyliczania współczynnika Wk stosownie do art. 29 rozporządzenia Rady Ministrów z 21.09.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2021 r. poz. 555) przyjąć Sr jako 1% czy 3%?