Czy w przypadku sprzedaży udziałów w nieruchomości mieszkalnej osobie fizycznej spółka powinna wstawić fakturę z VAT?

Spółka prawa duńskiego zarejestrowana w Polsce do VAT (polski NIP) w 2010 r. dokonała w Polsce zakupu nieruchomości mieszkalnych (powierzchnia powyżej 150 m²) od dewelopera (faktura z VAT - podział stawek na 8% i 23%). W okresie 2010-2012 dokonywała zakupów związanych z modernizacją (dostosowaniem mieszania do stanu umożliwiającego użytkowanie), za które otrzymywała faktury z polskim VAT. W 2012 r. sprzedał 50% udziałów w tej nieruchomości osobie fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą (rezydent polski) wystawiając fakturę z VAT (podział stawek na 8% i 23%). Spółka rozliczała się z polskim urzędem skarbowym składając deklaracje VAT-7, odliczając VAT o faktur kosztowych i naliczając od faktury sprzedażowej. W okresie 2012-2013 spółka ponosiła jeszcze nakłady na remonty i modernizacje w nieruchomości mieszkalnej odliczając VAT od tych zakupionych usług. Spółka nigdy nie osiągała przychodu z wynajmu tej nieruchomości. W okresie maj-czerwiec 2017 r. spółka zamierza sprzedać swoje udziały osobie fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą (rezydent polski).

Czy spółka powinna wstawić fakturę z VAT, jeśli tak to z jaką stawka? Czy jest możliwość skorzystania ze zwolnienia w VAT?