Czy w przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej należy zastosować zwolnienie od podatku VAT?

Czy w przypadku sprzedaży (jako podatnik VAT czynny) prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej należy zastosować zwolnienie od podatku VAT czy opodatkować sprzedaż stawką VAT 23%? Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenie o przeznaczeniu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, funkcje uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niskiej intensywności, usługi, usługi publiczne z zakresu infrastruktury społecznej, zieleń urządzona, zieleń leśna i ogrody działkowe. Nieruchomość gruntowa jest ogrodzona i zabudowana (znajduje się na niej budynek po byłej trafostacji). Okres nabycia: wieczyste użytkowanie - 2004 r, budynek trafostacji - 1991 r., ogrodzenie - 1997 r. Nie były ponoszone nakłady zwiększające wartość. Nieruchomość gruntowa była wynajmowana.