Czy w przypadku sprzedaży osobie fizycznej lokalu mieszkalnego podczas liczenia proporcjonalnego kosztu uzyskania przychodu należy wziąć pod uwagę metraż lokalu dzielony przez całkowitą powierzchnię użytkową?

Przedsiębiorca prowadzi działalność deweloperską polegającą na budowie budynku wielorodzinnego. Tylko w tym celu została założona sp. z o.o. sp. k. Wszystkie koszty i zaliczki w trakcie trwania budowy były księgowane jako Rozliczenia międzyokresowe kosztów/przychodów. Całkowita powierzchnia użytkowa (CPU) budynku wynosi 10.144 m2 (6.137 m2 lokale mieszkalne + 1.123 m2 powierzchnia wspólna + 2.884 m2 parking podziemny).

Czy w przypadku dokonywania sprzedaży danej osobie fizycznej wyłącznie lokalu mieszkalnego podczas liczenia proporcjonalnego kosztu uzyskania przychodu powinno się wziąć pod uwagę metraż lokalu dzielony przez CPU, czy metraż lokalu dzielony przez metraż lokali mieszkalnych powiększony o powierzchnię wspólną?

Wszystkie mieszkania są w identycznym standardzie (surowym). Oczywiście nie dotyczy to parkingu podziemnego.