Czy w przypadku sprzedaży nieruchomości opisanej jako PsIV będą obowiązywać przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego?

Gmina jest właścicielem nieruchomości o pow. 0,56 ha. Działka w ewidencji opisana jest jako PsIV, zatem jest użytkiem rolnym. Dla terenu brak jest PZP. Nieruchomość ta od wielu lat jest dzierżawiona przez prywatną osobę z przeznaczeniem na budowę oraz prowadzenie schroniska dla zwierząt, obecnie dalej jest dzierżawiona, ale funkcjonuje jako przytulisko dla zwierząt. Na nieruchomości znajdują się obiekty posadowione ze środków własnych dzierżawcy pozwalające na prowadzenie przytuliska.

Czy w przypadku sprzedaży tej nieruchomości będą obowiązywać przepisy ustawy z 11.04.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego – dalej u.k.u.r. (czyli pierwokup dla KOWR, nabywca spełniający przesłanki ustawy) czy w związku z jego faktycznym wykorzystaniem przepisów tych nie trzeba stosować i można sprzedać zwyczajnym trybem?