Czy w przypadku sprzedaży nieruchomości lokalowych można korzystać ze zwolnienia od opodatkowania podatkiem VAT?

Spółka jawna nabyła lokal mieszkalny w październiku 2015 r. od osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej. Przy nabyciu nie wystąpiło odliczenie VAT. Lokal jest wprowadzony do ewidencji środków trwałych. Od października 2015 r. do lipca 2016 r. spółka wynajmowała na cele biurowe wyżej wymieniony lokal wystawiając fakturę za najem ze stawką VAT 23%. Dokonano nakładów na ten lokal, od których odliczono VAT ale nie przekraczają one 30% wartości nieruchomości. Teraz w drugiej połowie roku 2017 spółka planuje sprzedaż lokalu.

Czy może dokonać tej sprzedaży ze stawką zw?

Drugi lokal też będący w ewidencji środków trwałych wniesiony aportem przez wspólnika w listopadzie 2015 r., w którym nie ponoszono nakładów i podobnie jak wyżej w drugiej połowie roku 2017 ma zostać sprzedany.

Jaka stawka VAT obowiązuje przy sprzedaży w opisanym przypadku?