Czy w przypadku sprzedaży części nieruchomości objętej planem, opłatę planistyczną należy ustalić proporcjonalnie do sprzedanej części?

Czy w przypadku sprzedaży, po uchwaleniu mpzp, części nieruchomości objętej planem, opłatę planistyczną należy ustalić proporcjonalnie do sprzedanej części bez odniesienia do przeznaczenia tej właśnie części w "starym" i "nowym" planie?

Nieruchomość w "starym" planie była przeznaczona pod: zabudowę mieszkaniową, usługi publiczne, drogi i zieleń. W "nowym" planie została przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową (o większej pow. niż w starym planie), drogi i zieleń. Wydzielona i sprzedana część nieruchomości w "starym" planie była przeznaczona pod: zabudowę mieszkaniową, drogi, usługi publiczne, a w "nowym" planie pod: zabudowę mieszkaniową i drogi. Rzeczoznawca określił wzrost wartości całej nieruchomości objętej planem i obliczył wzrost proporcjonalnie do sprzedanej części, a faktycznie została sprzedana ta część, dla której wzrost wartości, obliczony przy uwzględnieniu jej przeznaczenia, byłby znacznie mniejszy.