Czy w przypadku sprzedaży budynku byłej szkoły podstawowej zachodzą przesłanki do zastosowania bonifikaty?

W związku z wątpliwością interpretacyjną dotyczącą art. 68 ust. 3 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n., proszę o opinię, czy w przypadku sprzedaży budynku byłej szkoły podstawowej wpisanego do gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków, nie wpisanego do rejestru zabytków, ale usytuowanego na obszarze wpisanym do rejestru zabytków, zachodzą przesłanki do zastosowania bonifikaty wynikającej z art. 68 ust. 3 u.g.n.

Ponadto zwracam się z zapytaniem, czy sprzedaż przedmiotowej nieruchomości wymaga pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków, zgodnie z art. 13 ust. 4 u.g.n.?