Czy w przypadku podziału i sprzedaży działki będącej w użytkowaniu wieczystym należy zrobić operat szacunkowy, by określić wartość opłaty za użytkowanie wieczyste?

Użytkownik wieczysty dokonał podziału nieruchomości na trzy działki, z czego jedną "sprzedał", a w przypadku dwóch nadal to on jest ich użytkownikiem wieczystym. Sprzedaż nastąpiła w sierpniu 2023 roku.

Czy w zaistniałym przypadku podziału i sprzedaży działki będącej w użytkowaniu wieczystym należy zrobić operat szacunkowy, by określić już teraz dla dwóch użytkowników wieczystych wartość opłaty za użytkowanie wieczyste?