Czy w przypadku najmu mieszkania opodatkowaniu ryczałtem podlegają tylko wpływy z tytułu czynszu, czy również wpływy za media?

Osoba fizyczna wynajmuje lokal. Od stycznia 2023 podatnik rozlicza się według ryczałtu (stawka 8,5% i 12,5% po przekroczeniu 100 tys. zł) metodą kasową. Podatnik otrzymuje na konto bankowe wpływy z tytułu czynszu oraz wpływy za media (energia elektryczna, woda). W umowie najmu jest zapis, że najemcy zobowiązują się płacić comiesięczny czynsz oraz comiesięczną zaliczkę na wodę i prąd (opłaty za media obciążają lokatorów).

Czy opodatkowaniu podlegają tylko wpływy z tytułu czynszu, czy również wpływy za media?