Czy w przypadku najemców można stosować przepisy kodeksu cywilnego w kwestii wypowiedzenia bez zachowania terminu?

Jak się ma przepis z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2020 r. poz. 611) – dalej u.o.p.l., do art. 687 ustawy z 23.04.1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. z 2020 r. poz. 1740) – dalej k.c.? Jeśli najemca zwleka z zapłatą czynszu za 2 pełne okresy płatności a wynajmujący wezwie go do zapłaty udzielając dodatkowo miesięcznego terminu do zapłaty to czy następnie złożone wypowiedzenie bez zachowania terminu wypowiedzenia zgodnie z art. 687 k.c. będzie skuteczne czy w świetle art. 11 ust. 2 pkt. 2 u.o.p.l. nie będzie skuteczne i wynajmujący musi czekać na zaległość za 3 pełne okresy płatności aby podjąć stosowne do tego przepisu działania?