Czy w przypadku, gdy w budynku 3-klatkowym każda z klatek stanowi odrębną wspólnotę mieszkaniową, potrzebna jest zgoda pozostałych wspólnot, jeśli właściciel lokalu użytkowego chce zdjąć kaloryfery?

W budynku 3-klatkowym każda z klatek stanowi odrębną wspólnotę mieszkaniową. Lokale w budynku ogrzewane są z ciepła dostarczanego przez przedsiębiorstwo energetyki cieplnej. W jednej ze wspólnot jest węzeł cieplny. Ta wspólnota ma podpisaną umową z przedsiębiorstwem i refakturuje koszty ciepła na pozostałe wspólnoty. Podstawą rozliczenia jest powierzchnia grzewcza, czyli powierzchnia lokali. Właściciel lokalu użytkowego we wspólnocie, w której jest węzeł, chce w swoim lokalu użytkowym prowadzić działalność - sklep. Wymogiem jest zdjęcie wszystkich kaloryferów. Wystąpił do wspólnoty o wyrażenie zgody na zdjęcie kaloryferów, a co za tym idzie nie partycypowanie w kosztach centralnego ogrzewania.

Czy w przypadku takiego wniosku pozostałe wspólnoty też powinny wyrazić zgodę?

Instalacja centralnego ogrzewania jest wspólna, a to skutkowałoby zmianą powierzchni grzewczej i zmianą sposobu rozliczania między wspólnotami.