Czy w przypadku, gdy Sąd Okręgowy ustalił wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste działki, można zastować art. 77 ust. 2a u.g.n.?

Sąd Okręgowy na podstawie wyroku z 2014 r. ustalił z dniem 1 stycznia 2011 r. wysokość opłaty rocznej za wieczyste użytkowanie działki w kwocie 105.851,55 zł., którą ma ponosić Spółka. Spółka zwróciła się o skorygowanie wysokości ww. opłaty zgodnie z przepisem art. 77 ust. 2a u.g.n., w brzmieniu "w przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą kwotę ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty (nadwyżka) rozkłada się na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną w następnych dwóch latach. Opłata roczna w trzecim roku od aktualizacji jest równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji".

Czy w tej sytuacji można zastosować cytowany przepis u.g.n.?

Czy należy naliczać opłatę roczną zgodnie z wyrokiem Sądu Okręgowego w kwocie 105.851,55 zł.?

Nadmieniam, że sprawa została wszczęta przed wejściem w życie ustawy z dnia 28 lipca 2011 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw.