Czy w przypadku gdy najemca lokalu komunalnego nabył spadek, w którego skład wchodzi udział w prawie współwłasności nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym istnieją podstawy do wypowiedzenia umowy najmu lokalu komunalnego?

Najemca gminnego mieszkania komunalnego wraz ze swoją żoną otrzymał spadek. Została ustalona wspólność ustawowa współwłasność. Udział spadku dla małżeństwa wynosi 1/3. Przedmiotem spadku jest budynek mieszkalny oraz zabudowania gospodarcze gospodarstwa. Współwłasność została łącznie ustanowiona dla 4 osób. W danej nieruchomości zamieszkuje rodzina najemcy, którzy mają udział w spadku. Odziedziczona nieruchomość znajduje się w tej samej miejscowości, co wynajmowane przez małżeństwo mieszkanie komunalne. Obecnie najemca złożył wniosek o zamianę mieszkania na lokal o lepszym stanie technicznym w związku z budową nowego budynku mieszkalnego przez gminę z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe zasobu gminnego. Organ posiada wiedzę nt. 1/3 udziału nieruchomości przez najemcę. Umowa najmu lokalu komunalnego na czas nieoznaczony została zawarta w 1995 r., w związku z czym nie ma możliwości weryfikacji dochodowej na podstawie u.o.p.l.

Czy opisany przypadek wymusza na gminie wypowiedzenie umowy zgodnie z art. 11 ust. 3 pkt 2 u.o.p.l.?

Jednocześnie zwracam się z prośbą o określenie szczegółowych warunków lokalu zamiennego, co jest zawarte we wskazanym przepisie. Uchwała rady miejskiej w przepisie dotyczącym lokali zamiennych wskazuje, iż osobami uprawnionymi do zawarcia umowy najmu lokalu zamiennego są m.in. osoby, których budynek nadaje się do rozbiórki/ jest w złym stanie technicznym.

Czy druga część przepisu art. 11 ust. 3 pkt 2 u.o.p.l. mówiąca o lokalu zamiennym powinna być wymagalna? Wynajmowane mieszkanie w budynku komunalnym jest o dostatecznym stanie technicznym.

W jaki sposób organ może zweryfikować lub wezwać najemców do udowodnienia, ze odziedziczyli spadek?

Jedyna wiedza na ten temat wynika z portalu usług elektronicznej geodezji, bez przedstawienia przez najemcę stosownych dokumentów.