Czy w przypadku, gdy jedna z działek nie została jeszcze sprzedana, a jest planowana do sprzedaży – dotychczasowy właściciel powinien zawrzeć z nabywcą umowę w sprawie posadzenia/pielęgnacji drzew na nieruchomości?

Właściciel nieruchomości uzyskał zezwolenie na usunięcie drzewa pod warunkiem wykonania nasadzeń zastępczych na tej samej nieruchomości w terminie do 31 października 2020 r. (bez naliczenia opłaty). Pismem z dnia 10 października, a więc przed upływem terminu wskazanego na wykonanie nasadzeń, zwrócił się do organu o odstąpienie od wykonania nasadzeń lub zmianę lokalizacji, ponieważ z powodu pandemii, z przyczyn ekonomicznych, był zmuszony sprzedać nieruchomość. Jako nowe miejsce wykonania nasadzeń wnioskodawca zaproponował działki na terenie tej samej miejscowości, co do których nie posiada tytułu prawnego oraz działkę, co do której posiada tytuł prawny, ale znajduje się w innej miejscowości. Organ wskazując miejsce do nasadzeń w decyzji – tą samą nieruchomość, z której usuwane było drzewo, brał pod uwagę potrzebę zastąpienia strat w środowisku w miejscu ich powstania. Jak ponadto ustalono, właściciel dokonał podziału działki – jedną część sprzedał, jak wynika z informacji z rejestru gruntów, natomiast druga, według RG – nadal stanowi jego własność (choć możliwe jest również, że i ona została sprzedana; organ planuje wezwać stronę do wyjaśnień). W piśmie strony nie było wzmianki o podziale nieruchomości.

Jak powinien postąpić organ w opisanej sytuacji?

Czy w przypadku, gdy jedna z działek nie została jeszcze sprzedana, a jest planowana do sprzedaży – dotychczasowy właściciel powinien zawrzeć z nabywcą umowę w sprawie posadzenia/pielęgnacji drzew na nieruchomości?

Czy w ogóle będzie możliwa ewentualna zmiana decyzji po terminie wskazanym na wykonanie nasadzeń zastępczych – po 31.10.2020 – organ może nie zdążyć przeprowadzić postępowania administracyjnego w przedmiotowej sprawie (wezwanie do wyjaśnień, zapoznanie z zebranym materiałem dowodowym przed wydaniem decyzji)?

Jak należy przeprowadzić kontrolę nasadzeń po zmianie właściciela nieruchomości?