Czy w przypadku gdy firma nie ma tytułu prawnego do gruntu znajdującego się pod drogą to czy droga może znajdować się w ewidencji środków trwałych?

Firma prowadzi działalność w kilku województwach południowej Polski. Na potrzeby tej działalności kupuje lub dzierżawi znaczną ilość działek, do których następnie buduje drogi dojazdowe (płyty betonowe lub asfalt). Występują tutaj dwie sytuacje: istnieje już droga gruntowa, którą dostosowujemy do swoich potrzeb lub budujemy drogę od podstaw. Wyżej wymienione drogi ewidencjonowane są jako środki trwałe (rodzaj 220, stawka 4,5%). Okazało się, że nie zawsze firma ma tytuł prawny do gruntu znajdującego się pod drogą.

Czy w przypadku gdy firma nie ma tytułu prawnego do gruntu znajdującego się pod drogą (np. umowy dzierżawy z właścicielem gruntu - gminą) to czy droga może znajdować się w ewidencji środków trwałych?

Czy w przypadku budowy drogi (bez tytułu prawnego do gruntu) nakłady poniesione na jej budowę powinny powiększyć koszty w miesiącu ich poniesienia czy powinny zostać aktywowane na środki trwałe?