Czy w postępowaniu o pozwolenie na budowę budynku na działce rolnej w ramach zabudowy zagrodowej należy badać dostęp do drogi publicznej?

Inwestor planuje budowę budynku mieszkalnego na działce rolnej. Projekt budowlany wskazuje dojazd do nieruchomości do drogi publicznej gminnej (poprzez drogę wewnętrzną) o szerokości 2,0-2,5 m. Zgodnie z § 14 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2019 r. poz. 1065) – dalej r.w.t. do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m. Inwestor argumentuje, że jego nieruchomość jest działką rolną, a powyższe uregulowania dotyczą działki budowlanej.

W związku z powyższym, czy w postępowaniu o pozwolenie na budowę budynku na działce rolnej w ramach zabudowy zagrodowej należy badać dostęp do drogi publicznej?

Czy powinien on spełniać minimalne szerokości wynikające z r.w.t. lub innych przepisów prawa?