Czy w podanym stanie faktycznym sprzedaż domów przez małżeństwo należy uznać za działalność gospodarczą?

Pytania i odpowiedzi
Status:  Aktualne
Autor odpowiedzi: Styczyński Rafał
Odpowiedzi udzielono: 30 czerwca 2020 r., stan prawny dotychczas nie uległ zmianie

PYTANIE

Czy można uznać, w podatku od nieruchomości, grunt za związany w działalnością gospodarczą gdy: małżonkowie prowadzą swoje indywidualne działalności gospodarcze – sklep i warsztat samochodowy. W 2020 roku do urzędu wpływają akty notarialne z których wynika, że Pan X jak i Pani X sprzedają domy jednorodzinne na rzecz osób fizycznych. W każdym z aktów można wyczytać, że w 2017 roku np. mąż zakupił jedną działkę rolną z majątku osobistego, w listopadzie 2018 roku otrzymał pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego który został wybudowany z majątku wspólnego małżonków i że nie robi tego w ramach działalności gospodarczej. Na przestrzeni marca i czerwca 2020 roku sprzedał już trzy domy a żona sprzedała 2 (wspomnę, że małżonkowie nie składali w urzędzie żadnych korekt informacji na podatek rolny czy informacji na podatek od nieruchomości dotyczących przedmiotowych działek). Z treści aktu wynika, że domy są wybudowane w stanie surowym, bez podłączy gazu, kanalizacji i wody – zapis zobowiązuje sprzedającego do końca listopada 2020 roku wykonać je w ramach uiszczonej ceny sprzedaży określonej w akcie. W listopadzie 2019 roku w ramach przeprowadzonej przez Starostwo modernizacji działki zmieniły klasy gruntu z rolnego na RIVa i Bp oraz wykazano, że na obu działkach stoi w sumie 8 domów jednorodzinnych w trakcie budowy. W marcu 2020 roku urząd otrzymał ze Starostwa zawiadomienie o zmianach, z którego wynika, że na podstawie operatu pomiarowego, posiadane przez małżonków działki zostały podzielone – męża na 4 działki z domami i jedna jako droga dojazdowa a żony na 4 działki z domami.

Czy takie fakty, tzn. "hurtowa" sprzedaż domów może wskazywać na przesłanki, że jest to działalność gospodarcza, każdego z małżonków z osobna? Czy w momencie gdyby sprzedaże te zostały uznane za zorganizowaną działalność gospodarczą (tylko jak to ewentualnie przeprowadzić) należy grunt pod domami uznać za związany z działalnością gospodarczą od momentu rozpoczęcia budowy do dnia sprzedaży?

ODPOWIEDŹ

Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX