Czy w opisanej sytuacji podatnik postępuje prawidłowo nie naliczając podatku zryczałtowanego od kwoty netto wskazanej na refakturze opłat eksploatacyjnych?

Osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, zarejestrowana jako czynny podatnik VAT wynajmuje lokal użytkowy, pensjonat, spółce z o.o., który opodatkowuje na zasadzie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Z umowy najmu wynika, że do ponoszenia opłat eksploatacyjnych zobowiązany jest najemca. Właściciel lokalu opłaca wydatki eksploatacyjne na podstawie otrzymanych faktur od dostawców mediów, następnie refakturuje je na najemcę w kwocie powiększonej o stawkę VAT.

Czy w tej sytuacji podatnik postępuje prawidłowo nie naliczając podatku zryczałtowanego od kwoty netto wskazanej na refakturze opłat eksploatacyjnych? Czy odliczenie VAT naliczonego od faktur pierwotnych powoduje, że zapis o ponoszeniu opłat przez najemcę jest niezgodny z prawdą i co za tym idzie konieczność opodatkowania ryczałtem zwrotu za opłaty eksploatacyjne?