Czy w operacie szacunkowym, sporządzonym na potrzeby ustalenia opłaty planistycznej, należy uwzględnić w wycenie całą nieruchomość?

Nieruchomość objęta jedną księgą wieczystą składa się kilkunastu działek, z których dwie samodzielne działki budowlane zostały sprzedane. W wyniku uchwalenia planu miejscowego nastąpił wzrost wartości jedynie tych dwóch zbytych działek, dla których ustalenia nowego planu są istotnie atrakcyjniejsze ekonomicznie od ustaleń starego planu.

Czy w operacie szacunkowym, sporządzonym na potrzeby ustalenia opłaty planistycznej, należy uwzględnić w wycenie całą nieruchomość (składającą się z wielu działek – w tym tych, które nie zostały zbyte), czy też wycena winna obejmować jedynie przedmiot sprzedaży stanowiący dwie działki, a tym samym część nieruchomości zapisanej w jednej księdze wieczystej?

Podział geodezyjny na poszczególne działki ewidencyjne został przeprowadzony na podstawie ustaleń starego planu – przed dniem wejścia w życie nowego planu miejscowego.