Czy w odniesieniu do opłat za media spółdzielnia powinna wystawić fakturę VAT czy może dostawa mediów jako czynności wymienione w art. 19a ust. 5 pkt 4 ustawy o VAT zwolniona jest z obowiązku dokumentowania fakturą nawet w przypadku gdy nabywca (osoba prywatna) żąda jej wystawienia (art. 106b ust. 3 pkt 1 ustawy)?

Spółdzielnia mieszkaniowa wybudowała dla członków budynek składająca się z lokali mieszkalnych i użytkowych. Po podpisaniu aktów notarialnych powstała Wspólnota mieszkaniowa. Jeden z członków spółdzielni odmówił podpisania aktu notarialnego przenoszącego na niego własność lokalu, wobec czego spółdzielnia nadal jest właścicielem tego lokalu. Wspólnota mieszkaniowa obciąża spółdzielnię kosztami związanymi z utrzymaniem nieruchomości wspólnej przypadającymi na dany lokal oraz kosztami związanymi z odrębną własnością ww. lokalu (media: zimna woda i ścieki, ciepła woda i centralne ogrzewanie). Wspólnota nie jest podatnikiem VAT obciąża więc ww. kosztami Spółdzielnię wystawiając rachunki za media i noty księgowe na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Spółdzielnia natomiast jest czynnym podatnikiem VAT. Otrzymane rachunki i noty księguje jako koszt Spółdzielni. Jednocześnie notą księgową obciążą użytkownika lokalu traktując te opłaty jako wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu. Spółdzielnia skierowała do sądu sprawę o eksmisję i wydanie przedmiotowego lokalu. W kwietniu 2013 r. osoba, która nie podpisała aktu notarialnego wystąpiła do spółdzielni z żądaniem wystawiania faktur Vat za używanie lokalu. Bezumowne korzystanie z lokalu, do którego dochodzi w przedstawionej sytuacji nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, spółdzielnia naszym zdaniem zatem nie ma obowiązku wystawiania faktury VAT.

Czy w odniesieniu do opłat za media spółdzielnia powinna wystawić fakturę VAT czy może dostawa mediów jako czynności wymienione w art. 19a ust. 5 pkt 4 ustawy o VAT zwolniona jest z obowiązku dokumentowania fakturą nawet w przypadku gdy nabywca (osoba prywatna) żąda jej wystawienia (art. 106b ust. 3 pkt 1 ustawy)?

W przypadku konieczności wystawienia faktury VAT za media od kwoty brutto (Wspólnota nie jest podatnikiem VAT) Spółdzielnia musiałaby naliczyć VAT.