Czy w momencie sprzedaży lokali mieszkalnych transakcja będzie opodatkowana VAT, czy zwolniona?

W ramach działalności gospodarczej (handel nieruchomościami) w kwietniu 2009 r. kupiłem 2 lokale mieszkalne w jednym domu. Od faktur zakupu odliczyłem VAT, ponieważ jestem czynnym podatnikiem VAT, a celem zakupu była ich dalsza odsprzedaż. W lokalach tych nie prowadziłem działalności gospodarczej, nie były: wynajmowane, remontowane czy modernizowane. Od wszystkich kosztów związanych z utrzymaniem (gaz, energia, ochrona, itp.) odliczyłem przez te lata podatek VAT.

Czy w momencie sprzedaży w grudniu transakcja będzie opodatkowana VAT, czy zwolniona (cena zakupu wyższa od sprzedaży)?

Czy w przypadku sprzedaży zwolnionej, korekcie będzie podlegał tylko podatek odliczony od faktur zakupu, czy też podatek od drobnych faktur związanych z ich utrzymaniem przez te lata (gaz energia)?