Czy w budynku mieszkalnym jednorodzinnym, w którym wydzielono lokal mieszkalny i lokal użytkowy, może być prowadzona działalność usługowa?

Czy w budynku mieszkalnym jednorodzinnym, w którym wydzielono lokal mieszkalny i lokal użytkowy (o niesprecyzowanym przeznaczeniu) o powierzchni mniejszej niż 30% powierzchni całkowitej budynku, może być prowadzona działalność usługowa, jeśli decyzja o warunkach zabudowy określała przedmiot inwestycji jako: budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego, a teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego?

Czy przed rozpoczęciem działalności usługowej inwestor powinien uzyskać nową decyzję o wz i ewentualnie wystąpić o zmianę sposobu użytkowania?