Czy użytkownik wieczysty w postępowaniu w sprawie aktualizacji opłaty z tytułu użytkowania wieczystego może powołać się na operat sporządzony przez właściciela nieruchomości w postępowaniu dotyczącym przekształcenia?

Użytkownik wieczysty w związku z obniżeniem wartości nieruchomości złożył wniosek o aktualizację opłaty z tytułu użytkowania wieczystego (przedstawiające operat określający wartość nieruchomości na kwotę 10.000.000 zł). Jednocześnie użytkownik wieczysty złożył wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności tej samej nieruchomości. Właściciel nieruchomości (gmina) przygotowała operat szacunkowy, w którym wartość nieruchomości została określona na kwotę 8.000.000 zł, a opłata z tytułu przekształcenia użytkowania wieczystego na 4.000.000 zł).

Czy użytkownik wieczysty w postępowaniu w sprawie aktualizacji opłaty z tytułu użytkowania wieczystego (żądanie obniżenia opłaty z tytułu użytkowania wieczystego w związku ze spadkiem wartości nieruchomości) może powołać się na operat sporządzony przez właściciela nieruchomości w postępowaniu dotyczącym przekształcenia?

Wartość nieruchomości w operacie gminy została określona na jeszcze niższą wartość, niż określona w operacie i żądaniu użytkownika wieczystego.

Czy operat taki będzie posiadał jakąkolwiek wartość dowodową?