Czy uzupełnienie istniejącego już placu zabaw przyjętego niezgodnie z przepisami jest możliwe do zrealizowania?

Inwestor złożył wniosek dotyczący uzupełnienia istniejącego placu zabaw o nowe elementy zabawowe przy szkole podstawowej. Część urządzeń zabawowych jest istniejąca. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2019 r. poz. 1065) minimalna odległość placów zabaw od linii rozgraniczających ulicę oraz od winna wynosić 10 m. Z przedłożonej mapy wynika, że istniejący plac zabaw znajduje się w odległości wynoszącej 6 m od drogi gminnej. Na terenie przedmiotowej nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Ponadto przedmiotowy plac zabaw usytuowany został w bliskiej odległości budynku szkoły - około 2 m od okien sal lekcyjnych. Na mapie nie uwidoczniono istniejących urządzeń zabawowych. Starosta w 2010 r. wydał zgodę na lokalizację urządzeń zabawowych w nieprzepisowych odległościach.

Czy w takim przypadku uzupełnienie istniejącego już placu zabaw przyjętego niezgodnie z przepisami jest możliwe do zrealizowania?

Czy inwestor winien wystąpić o odstępstwo od warunków technicznych?