Czy uwzględniać obie kwalifikacje § 3 ust. 1 pkt 54 i 57 r.p.z.o.ś. czy tylko jedną z nich?

Planowane przedsięwzięcie polega na budowie spekulacyjnych hal produkcyjno - magazynowo - usługowych o powierzchni powyżej 4 ha, na terenie objętym planem miejscowym. W chwili składania wniosku o wydanie DoŚU, Inwestor nie ma jeszcze najemców, w związku z tym nie wie, w jakich proporcjach dla poszczególnych działalności będą wykorzystywane hale.

Czy uwzględniać obie kwalifikacje § 3 ust. 1 pkt 54 i 57 rozporządzenia Rady Ministrów z 10.09.2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko - dalej r.p.z.o.ś. czy tylko jedną z nich?

Czym się kierować przy ich określaniu?