Czy usługi wynajmu równiarki z operatorem podlegają VAT czy też należy zastosować odwrotne obciążenie?

Spółka komunalna wynajęła równiarkę z operatorem oraz równiarkę bez operatora, jako podwykonawcę do budowy drogi. Spółka jest generalnym wykonawcą i wykonuje usługę budowy drogi na rzecz gminy. Nie posiada własnej równiarki, dlatego wynajmuje .Spółka wystawia fakturę za wykonanie drogi na gminę, a wynajmujący równiarkę fakturę za najem na spółkę.

Czy usługi wynajmu równiarki w tych dwóch przypadkach podlegają VAT czy też należy zastosować odwrotne obciążenie?