Czy usługi najmu lokali mieszkalnych mogą być uznane przez organy podatkowe za prowadzenie działalności gospodarczej w tym zakresie?

Podatnik posiada kilka lokali mieszkalnych, które od kilku lat w zależności od potrzeb potencjalnych najemców, wynajmuje na cele mieszkalne, na dłuższe okresy czasu (kilka lat), na krótkie okresy (kilka miesięcy - wynajem pokoi dla studentów), a także na cele niemieszkalne (wynajem lokali dla przedsiębiorców. W celu optymalnego wykorzystania substancji mieszkaniowej, w razie posiadania wolnych lokali do wynajmu, zamieszcza w internecie, czy prasie lokalnej stosowne ogłoszenia. Celem precyzyjnego, bezproblemowego rozliczania z najemcami opłat za media, we wszystkich mieszkaniach założono liczniki umożliwiające indywidualne opomiarowanie tych mediów. Podatnik uznając że osiąga przychody ze źródła przychodu - najem, korzysta ze zryczałtowanej formy opodatkowania przychodu.

Czy wyżej wskazane okoliczności związane ze świadczeniem usług najmu lokali mieszkalnych mogą być uznane przez organy podatkowe za prowadzenie działalności gospodarczej w tym zakresie?

Czy istnieje realne ryzyko zakwestionowania wybranej formy opodatkowania?