Czy usługa generalnego wykonawcy może być objęta społecznym programem mieszkaniowym?

Podatnik otrzymał zlecenie jako generalny wykonawca na budowę 2 budynków mieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB 112. Na terenie, na którym mają zostać wybudowane budynki znajdują się 3 budynki mieszkalne. Zlecona praca polega na dokonaniu rozbiórki istniejących obiektów oraz wybudowaniu nowych budynków mieszkalnych. Jaką stawką VAT opodatkować usługę budowlaną? Czy do rozbiórek należy zastosować stawkę 23%, a do wybudowania budynków nowych 8%? Czy w związku z kompleksową umową na generalne wykonawstwo budowę budynków wielorodzinnych - do rozbiórki istniejących zabudowań i budowy nowych obiektów zastosować jedną stawkę 8% podatku VAT?