Czy urząd powinien żądać od nowego właściciela pozostałych gruntów rolnych przedstawienia decyzji środowiskowej, nawet jeżeli jego obszar obecnie nie przekracza 2 ha?

Sprawa dotyczy wydania decyzji o warunkach zabudowy. Cały teren gruntu rolnego, przed podziałem części tego terenu na podstawie wydanych decyzji o warunkach zabudowy na zabudowę mieszkaniową, miał powierzchnię ponad 3 ha. W przeciągu ostatnich lat zostały wydane decyzje o warunkach zabudowy do powierzchni 2 ha, zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z 10.09.2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko – dalej r.p.z.o.ś., na powierzchnię powyżej 2 ha inwestor powinien przedstawić decyzję środowiskową.

Jak powinien postąpić urząd, jeżeli zmienił się właściciel, a tym samym inwestor pozostałej części jeszcze nie przeznaczonej pod zabudowę (również nie przekraczającej 2 ha), a który złożył wnioski o wydanie decyzji pod zabudowę mieszkaniową?

Czy urząd powinien żądać od nowego właściciela pozostałych gruntów rolnych przedstawienia decyzji środowiskowej, nawet jeżeli jego obszar obecnie nie przekracza 2 ha, ale kiedyś przed podziałami tworzył jedną wspólną działkę, której właścicielem był ktoś inny?