Czy urząd może uznać oświadczenie projektanta stwierdzające, że budynek na działce sąsiedniej ma ścianę i dach NRO, aby móc zastosować zmniejszenie odległości między budynkami do 6 m?

Do starosty wpłynął wniosek o wydanie pozwolenia na budowę dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. Jeden z budynków jest zlokalizowany ścianą bez okien i drzwi w odległości 3 m od granicy działki sąsiedniej. Na sąsiedniej działce znajduje się istniejący budynek mieszkalny jednorodzinny w odległości też 3 m od granicy działki. Odległość między tymi budynkami wynosi 6 m. Zgodnie z § 271 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – dalej r.w.t. odległość między zewnętrznymi ścianami niebędącymi ścianami oddzielenia przeciwpożarowego a mającymi na powierzchni większej niż 65% klasę odporności ogniowej określoną w ust. 1 w 5 kolumnie tabeli nie powinna być mniejsza niż 8 m. Natomiast zgodnie z § 271 ust. 9 r.w.t. odległość tą można zmniejszyć o 25%, jeżeli budynki są zwrócone do siebie ścianami i dachami z przekryciami nierozprzestrzeniającymi ognia, niemającymi otworów.

Czy urząd może uznać oświadczenie projektanta stwierdzające, że istniejący budynek na działce sąsiedniej ma ścianę i dach NRO, aby móc zastosować zmniejszenie odległości między budynkami do 6 m?

Oczywiście pod warunkiem, że ściana i dach projektowanego budynku też będą NRO.