Czy urbanista powinien zachować odległości obiektów od sąsiednich działek 3 lub 4 m zgodnie z warunkami technicznymi?

Inwestor wystąpił z wnioskiem o wydanie warunków na budynek magazynowo-gospodarczy w istniejącej zabudowie zagrodowej. Urbanista zrobił projekt decyzji o warunkach zabudowy i na załączniku graficznym linię zabudowy planowanego budynku magazynowo-gospodarczego ustalił o istniejący nieopodal na tej działce budynek w odległości 2 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną.

Czy urbanista nie powinien zachować mimo wszystko odległości obiektów od sąsiednich działek 3 lub 4 m zgodnie z warunkami technicznymi, czy może sobie obierać odległość jak mu się podoba?